温州市住建局上周五发布温州的房产优化政策落地整整一周，市场反应比预想中要热烈得多。鹿城区南浦板块的几家中介门店吧？从周一早上开始就没闲下来过了。“一个上午接了四组客户楼市落地老城。
都是冲着学区房来的”南浦路上一家连锁中介的吴经理翻着带看记录本，语气里透着明显的忙不过来新政学区。这一轮新政的核心内容聚焦在限购松绑与首付比例下调两大维度。本地户籍家庭购买二套房的门槛明显放宽，首付比例从此前的四成下调至三成；
外地户籍在温缴纳社保满半年即可购房，首周上万首套房首付同样执行三成标准了。多个楼盘的售楼处反馈。新政后客户咨询量普遍上涨六成以上，有些热门项目。甚至出现“一天三调价”的局面房带翻倍。学区房市场的反应堪称剧烈。瓦市小学、广场路小学等优质学区周边。
二手房带看量较政策出台前翻了一倍。一位购房者坦言看量，自己瓦小附近看里面一套58平的小户型，单价3.1万被房东一路加价还有3.4万，最终还是咬牙签了合同。情况在过去半年里几乎不能想象区成是彼时同一区域的成交均价还在2.8万左右徘徊吧？
老城区整体成交均价已悄然站上3.2万关口的。市中心大南门、百里坊等传统的板块交均价站。
新房备案价格小幅上调，有些高端项目突破4万。刚需群体的选择正在向瓯海、龙湾等外围区域转移。龙湾中心区一在售楼盘推出96折优惠后。单周成交超过40套，去化速度明显加快。“总价控制在200万以内了，年轻人还是愿意买单的”该楼盘销售负责人说道。土地市场的传导效应也开始显现。
原定于本月出让的滨江商务区一幅商住地块，吸引了包括本地国企在内的多家开发商关注。业内人士分析。新政释放的需求信号若能持续两到三个月，温州的土地市场有望迎来久违的活跃期。瑞安、乐清等周边县市也在酝酿跟进政策的。
一场围绕浙南区域的楼市格局调整，或许才刚刚拉开帷幕。
